В настоящее время металлическая кровля установлена в большинстве многоквартирных домов. Однако это заключает в себе очень много минусов и проблем, которые до сих пор никак не решены. Например, очистка снега, наледь в желобах, оттепели зимой, протечки на последних этажах в квартиры, сложность поддержания нормального температурно-влажностного режима на чердаках, отсутсвие мероприятий для создания нормальных условий, падение и удаление сосулек, и многое другое.
Для любой фирмы и организации, которая занимается обслуживанием многоквартирных домов (мкд), эксплуатация металлических крыш в зимний период является по сей день ужасной головной болью. А поддерживать такие кровли в необходимых условиях и содержать – черезчур дорогое удовольствие.
Закон о приватизации жилья, согласно ГК и ЖК (гражданский и жилищный кодексы) гласят, что полное содержание всего имущества многоквартирных домов полностью ложиться на владельцев квартир и помещений всего здания.
В каждом доме приватизировано приблизительно 75 процентов жилья, поэтому крыша их дома – их собственная проблема на 75 %. Властям города принадлежат только муниципальные квадратные метры, а это те же оставшиеся 25 %.
У жителей дома голосов на много больше, только в этих домах высшая власть принадлежит органам власти. Поэтому многие решения принимаются всегда жителями на собраниях, и при их желании они вполне легко могут набрать большую часть голосов (больше половины) по ремонту кровли. Именно так требует ЖК. Решения собрания касается всех владельцев, в том числе и городских властей.
Только вот не ясно, какое решение будет оптимальным во время выбора ремонта металлической кровли. Может, предложите какие-то варианты, чтобы цена и качество соответсвовали друг другу? Меня интересуют не только цены, затраченные на материалы и ремонтные работы, но те цены, которые необходимо будет ежегодно платить за содержание и поддержание в надлежащем виде нашей кровли. Интересуют размеры штрафов жилищной инспекции, и во сколько обойдется ремонт квартир, расположенных на верхних этажах и испорченных протечкой. В чем заключается нормальное решение проблемы?

Добрый день! Те технические причины, которые вы перечислили, в отношении металлических крыш, могут касаться и других видов кровли.

Крыши подобного вида – это двухскатные. Кровельное железо у них – листовое, оно обычно черное или оцинкованное. Листы соединяются с помощью одинарного или двойного фальца.
Очень важное значение имеет определенный температурно-влажностный режим на самом чердаке. Этот режим способствует выигрышу времени, которое необходимо затратить для очистки снегового покрова с желобов и свесов, пока снег не превратился в лед. Только вот погодные условия не всегда позволяют это совершить.
А заледенение снега в желобах – очень серьезная проблема. При частом повторении циклов оттаивания снега днем и замораживания его же ночью, вода попадает и наледевает в постепенно раскрывающихся фальцах. А лед препятствует нормальному стоку воды. Применение различных специальных инструментов для скалывания льда не желательно, это испортит крышу, если вообще не разобьет. В частных домах, имеющих всего один-два этажа, устанавливается кровельная конструкция без наличия желобов. Но это абсолютно другая ситуация. Затраты труда и денежные расходы на содержание двускатных кровель из металла с организованным водоотводом снаружи в зимний период, теперь станут слишком ощутимыми для владельцев многоквартирных домов. Теперь все расходы по жк ложатся только на владельцев каждого дома отдельно, а не на ЖЭК, как было раньше. В то время ЖЭКи вольно распоряжались средствами на обслуживаемый ими жилой фонд. Так что теперь каждый дом должен иметь свой бюджет, а жители соседних домов, у которых плоская мягкая кровля, не смогут предусмотреть товарищескую помощь владельцам металлических кровель двускатных с желобами.

Я согласен с тем, что если создать правильные условия для поддержания нормального температурно-влажностного режима на чердаке, то проблем станет намного меньше. Скажите, а сколько стоит поддержание температурно-влажностного режима? Какая стоимость содержания этих кровель в зимний сезон? Приведите примеры расчетов затрат.
Как тогда организовать контроль за необходимым правильным содержанием подобных кровель в многоквартирных домах? Ведь если вдруг будет какой-то брак, промах или работники схалтурят, это же проявиться не сразу.
Вы когда-нибудь видели дневную весеннюю капель на металлических кровлях? Вам в такой момент просто необходимо заглянуть на саму кровлю, в желоба, что в них на тот момент происходит.. вы бы сразу поняли, что утепление чердачного помещения дело не спасет.
Конечно, это все зависит от самой местности, в которой находится здание, от климатических особенностей, а они везде разные. Но в тех местах, где зимой оттепель происходит много раз, глыбы льда заледевают в желобах и при наличии качественного и правильного утепления чердака. А в средней полосе мест с таким зимним климатом становится больше и больше. Да и для оттепели вполне достаточно ясной погода с солнцем и морозом до минус пяти градусов. Снег начинает подтаивать в желобах, а ночью это все обледеневает.
Так что сосульки образовываются и в нежелых зданиях, которые не отапливаются. А вы обращали внимание, что крыши таких зданий без желобов, и на них нет организованного водостока? Нет даже бортика. Для стекания воды препятствий нет, он течет беспрерывно, и то не успевает и промерзает. Все равно образовуются сосульки.

Здравствуйте! Я абсолютно согласен с Ростиком, да и со всеми остальными по-отдельности. Каждый в чем-то прав. Но судить и критиковать никого не буду, поэтому перейду сразу к теме разговора.
Как я понял, вашей кровле очень много лет, поэтому железные листы (рулоны) успели расшататься, фальц там был одинарный, потому что такое не происходит с двойным фальцем даже в течение нескольких десятков лет. Теперь стоит задуматься о том, как бы вам исправить ситуацию. Я бы предложил вам установить подогрев кровли по краям самих свесов и в водостоках. Снег, который будет собираться, во время того как система отопления будет включена, даже в самый сильный мороз станет постепенно вытекать. Также предлагаю установить снегозадержатели, это поможет предотвратить скождение шапки из снега лавинным образом.
Необходимо конструкцию установить так, чтобы сам снег начинал подтаивать постепенно, медленно сползал в места, где подогрев более сильный. Провод подогрева, который саморегулируется, поглощает приблизительно 0,1 КВт в час на 1 метр погонный. Эти цифры взял из паспортных данных. А на практике я подсчитал, что на 1 метр погонный приходится 0,8-0,9 киловатт в час.
Правда я не самый ярый поклонник кровли из металлических материалов, поэтому всем всегда рекомендовал и сейчас рекомендую устанавливать кровлю из гибкой черепицы.
Для меня лучшими вариантами являются поливинилхлоридные и тпо мембраны. У них серый цвет. Мембраны такие можно имитировать под фальцевые. У них стопроцентная герметизация, затрат на ремонт практически нет, так что ремонтировать- сплошное удовольствие. Летом этот цвет отражает и отталкивает солнечные лучи. Из-за гладкой поверхности снег в зимний период долго не задерживается, быстро слетает и не оразует сугробы. Установщики такой кровли предоставляют гарантию как минимум на 10 лет, а поливинилзлоридная мембрана служит около тридцати лет. Равда только в том случае,если укладка была правильная и если правильно эксплуатируют крышу. Этот материал очень легкий, имеет вес 1,6-1,8 килограмм на метр квадратный. При чем во время утсановки старое покрытие можно не снимать, поэтому и затраты на монтаж получаются в итоге не очень высокие. Рекомендую вам этот материал. Мне он нравится.

Кабели, которые обогревают кровлю – это дополнительное мероприятие. И оно ника не отменяет необходимость в утеплении чердачного помещения. Кроме того, наши условия организованного водостока могут сулить большие проблемы уже на земле. Если есть настенные желобы, то задержание снега не необходимо. Гибкую черепицу разработали американцы и используют ее на малоэтажных стройках, когда хотят продешевить.
В нашей стране по классификации подобные дома называют сборнощитовыми. Срок службы этих домов – тридцать лет, поэтому использование битумной черепицы очень даже оправдано. Правда использование этого материала на домах из камня вызывает только недоумение.
Применение поливинилхлоридных и тпо мембран на скатных кровлях требует стопроцентного их приклеивания к основанию, в другом случае их будет ветром полоскать. А это делает укладку такой кровли знаичтельно дороже, чем из металла. То, что снег на кровле не задерживается - это далеко не преимущество покрытия, а наоборот - его недостаток. Снег на кровле должен лежать, а не соскальзывать и падать на головы проходящим мимо людям. А вот старое покрытие, перед укладкой нового, снимать нужно обязательно, в другом случае надежной и качественной кровли не получится.

Итак, счет между кровельщиком и продавцом: один – ноль )))

Скажите пожалуйста, если не секрет, очистка кровли ото льда и снега во сколько может обойтись? Можете привести конкретный пример? Может быть из опыта. А вообще меня интересует больше стоимость очистики разовой и на весь зимний период.

Вы вначале написали, что технические проблемы могут распространяться и на другие виды кровель, скажите на какие? Приведите пример. На какие, по вашему мнению, кровли могут распространиться проблемы двускатных кровель из металла, где наружный водосток организован?

Вашу кровлю еще необходимо содержать и поддерживать в надлежащем виде! Плюс эксплуатация. Для этого кровельщики тоже необходимы. Найдите и почитайте правила эксплуатации кровель. Не слышали о таких правилах? Существуют кровельщик-строитель и кровельщик-эксплуатационщик. Так вот парадокс, но бывает такое, что строитель даже не знает о том, что есть еще и «эксплуататор» и понятия не имеет ничего о самой эксплуатации.
Утверждать, что снег на кровле металлической двускатной с организованным водостоком счищать не надо – полнейшая чушь. Так что у меня возник вопрос. Как вы думаете, какая существует допустимая высота покрова снега на металлических кровлях?