Исполнение функций Технического Заказчика

• подготовка предложений по выбору и оформлению земельных участков для строительства, анализ разрешенного использования земельных участков;
• организация получения технических условий на подключение к сетям жизнеобеспечения объектов;
• подготовка градостроительных планов, разработка схем размещения объектов и организация межевания земельных участков;
• выбор на тендерной основе проектных фирм, организация проектирования объектов, решение возникающих при этом организационных и технических проблем;
• получение необходимых согласований и экспертиз проектной документации;
• получение разрешений на строительство объектов;
• формирование на тендерной основе коллектива подрядных фирм, качественно и в срок, обеспечивающих выполнение строительно-монтажных работ;
• подготовка документов для ввода объектов в эксплуатацию;
• оформление недвижимости и земли после ввода объектов в эксплуатацию;
• управление документооборотом при осуществлении вышеперечисленной работы;

Исполнение функций строительного контроля (технического надзора)

    Осуществление контроля качества строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов (норм и правил, технических условий), договорами подряда, заданием Заказчика (далее – «Руководящие документы»), в том числе:

• строительный контроль и надзор за качеством строительства в соответствии с положениями статьи 53 Градостроительного кодекса РФ, «Положением о проведении строительного контроля при осуществлении  строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства» (утвержденного Постановлением Правительства РФ №468 от 21 июня 2010 г.), «Положением о проведении строительного контроля при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства» (СДОС-03-2009);
• контроль выполнения строительно-монтажных работ в сроки, предусмотренные договорами подряда;
• контроль качества применяемых строительных материалов
• контроль своевременного устранения недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ;
• контроль безопасности проведения строительных работ (для третьих лиц и окружающей среды) и выполнения требований безопасности труда;
• контроль ведения исполнительной документации подрядчиками;
• контроль устранения выявленных недостатков и составления актов об устранении выявленных недостатков.

     Свидетельством качества готового Объекта, его соответствия строительно-техническим нормам и правилам Проекту является подписание приемочной комиссией Акта приемки законченного строительством готового Объекта в эксплуатацию.

   Осуществление от имени Заказчика взаимодействия с органами государственной власти и муниципальными органами, включая органы Государственного строительного надзора и контроля, Ростехнадзора и другими органами надзора и контроля, связанные с работами на Объекте, в том числе:

• извещать представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке;
• осуществлять контроль за исполнением предписаний органов государственного строительного надзора;
• извещать органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на Объекте.

    Осуществление взаимодействия со Строительными организациями, связанными с производством работ на Объекте; от имени Заказчика давать Строительным организациям обязательные для исполнения указания и разъяснять возникающие при строительстве Объекта вопросы, а также подготавливать технические задания на выполнение указанных Заказчиком видов работ; от имени Заказчика принимать решения, связанные со строительством Объекта, а также осуществлять иные полномочия в соответствии с настоящим Договором и выдаваемой Заказчиком доверенностью.

     Осуществление проверки и формировании пакета исполнительной документации, необходимой для сдачи Объекта строительства в эксплуатацию в соответствии с системой ведения документооборота Заказчика, своевременно уведомлять Заказчика о необходимости установления для Строительных организаций порядка предоставления и ведения исполнительной и производственной документации, не предусмотренной непосредственно нормативными документами.

    Организация приемки работ и сдачу Объекта в эксплуатацию, в том числе, приемку выполненных работ по законченным этапам, приемку скрытых работ, окончательную приемку с оформлением актов по установленным формам, приемку законченного строительством готового Объекта в эксплуатацию.